5754 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 341 100 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 207,4 m² · constr. 2003 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 000 $
Rôle antérieur 1 093 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923725370160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
863 900 $
Rôle antérieur
1 093 300 $
ID provincial
66058923725370160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 524 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 757 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 531 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 740 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 647 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 630 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 191 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 546 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 444 795 $ Poids 65 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 548 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 993 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 049 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 890 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −58 547 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 764 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 695 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −77 675 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 299 825 $ Poids 57 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 972 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 273 619 $ Poids 54 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 916 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 270 909 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.