5778 Avenue MARC-CHAGALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 154,9 m² · constr. 2012 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 913 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923727322860150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
913 300 $
ID provincial
66058923727322860150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 453 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 003 116 $ Poids 61 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 040 919 $ Poids 52 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 089 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 288 760 $ Poids 45 % |
| 5 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 222 083 $ Poids 38 % |
| 6 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 510 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 087 598 $ Poids 38 % |
| 7 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 981 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 037 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 802 163 $ Poids 33 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 939 997 $ Poids 32 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −91 763 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 518 183 $ Poids 31 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −69 954 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 388 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 243 275 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.