6807 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 823 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 470,5 m² · constr. 2004 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 400 $
Rôle antérieur 2 068 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923730187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
1 633 200 $
Rôle antérieur
2 068 700 $
ID provincial
66058923730187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 633 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +282 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 499 852 $ Poids 48 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 822 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +239 997 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 378 315 $ Poids 13 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 388 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +594 250 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 429 208 $ Poids 10 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 397 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +270 450 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 359 811 $ Poids 10 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 572 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 567 049 $ Poids 7 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +372 120 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 597 340 $ Poids 6 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 537 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 2 156 027 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 365 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 200 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.