6814 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 729 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 353,7 m² · constr. 1976 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 900 $
Rôle antérieur 1 379 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923730552810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17202314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
1 379 700 $
ID provincial
66058923730552810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 758 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 184 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 596 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −160 227 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 817 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 521 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +182 814 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 2 100 213 $ Poids 41 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 373 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 887 848 $ Poids 27 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 256 715 $ Poids 22 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +221 207 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 180 387 $ Poids 18 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +126 895 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 082 680 $ Poids 8 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +97 849 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 689 501 $ Poids 8 % |
| 9 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +123 079 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 581 190 $ Poids 4 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +148 402 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 237 705 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.