6810 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 575 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 310,1 m² · constr. 1982 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 000 $
Rôle antérieur 1 309 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923730634590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17202315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
1 309 600 $
ID provincial
66058923730634590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 767 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 126 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 524 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +111 673 $ · Ajust. âge +110 950 $ | 1 827 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 636 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +76 751 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 348 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 666 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 332 606 $ Poids 64 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 537 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 2 019 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 457 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +152 996 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 770 308 $ Poids 33 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 030 159 $ Poids 28 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 280 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 624 580 $ Poids 28 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 115 165 $ Poids 20 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 391 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −98 743 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 836 243 $ Poids 20 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 396 385 $ Poids 19 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 520 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +95 376 $ · Ajust. âge +115 995 $ | 1 659 185 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.