6802-6804 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 626 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 415,6 m² · constr. 1985 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 300 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923730817820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17202317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66058923730817820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 651 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 051 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 786 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +153 768 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 292 085 $ Poids 30 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 428 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +454 682 $ · Ajust. âge +213 930 $ | 3 265 871 $ Poids 23 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 427 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +144 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 2 103 448 $ Poids 18 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 570 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +374 939 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 2 374 688 $ Poids 16 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 684 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +270 639 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 563 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +212 015 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 437 235 $ Poids 13 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 552 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +134 725 $ | 2 135 961 $ Poids 13 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 665 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 573 882 $ Poids 12 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 326 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +420 193 $ · Ajust. âge +50 423 $ | 2 307 130 $ Poids 9 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +434 490 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 393 670 $ Poids 7 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 750 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 940 050 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.