6798-6800 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 827 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 370,9 m² · constr. 1980 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 1 120 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923730909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17202318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
1 120 800 $
ID provincial
66058923730909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 882 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 669 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −95 076 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 882 579 $ Poids 66 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 796 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 221 877 $ Poids 52 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 446 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +277 949 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 3 029 713 $ Poids 43 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 446 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 959 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +81 656 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 306 876 $ Poids 19 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +139 200 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 1 760 952 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +172 942 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 128 726 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.