Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 46,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
66058923731132960010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 29 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 140 219 $ Poids 41 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 909 152 $ Poids 37 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 725 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −58 527 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 854 421 $ Poids 36 % |
| 4 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −46 791 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 877 525 $ Poids 32 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 897 $ Poids 30 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 908 465 $ Poids 28 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 776 030 $ Poids 27 % |
| 9 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 719 136 $ Poids 26 % |
| 10 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 699 $ Poids 25 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −52 674 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 925 310 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.