Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 71,8 m² · constr. 2005 · terrain 34,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 280 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
66058923731132960010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 22 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −85 956 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 865 070 $ Poids 7 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −145 393 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 022 847 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −126 952 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 036 477 $ Poids 3 % |
| 4 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −123 636 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 790 $ Poids 3 % |
| 5 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −92 542 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 759 615 $ Poids 2 % |
| 6 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −78 543 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −85 572 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 717 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −99 549 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 826 756 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.