6803 Chemin HEYWOOD app. 212 app. 212 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 170,8 m² · constr. 2005 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 721 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
66058923731132960010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 553 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 654 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 836 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 806 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 583 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 431 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 052 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 509 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 868 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 445 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 870 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 870 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 732 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 344 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 275 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 160 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 870 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 934 047 $ Poids 56 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 870 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 905 314 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.