6803 Chemin HEYWOOD app. 509 app. 509 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 554 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
66058923731132960010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 978 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 945 565 $ Poids 62 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 801 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 725 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 934 548 $ Poids 57 % |
| 4 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 022 $ Poids 52 % |
| 5 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 996 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 987 $ Poids 49 % |
| 7 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 896 $ Poids 45 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 001 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 452 $ Poids 44 % |
| 10 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 846 945 $ Poids 42 % |
| 11 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 758 460 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.