6803 Chemin HEYWOOD app. 510 app. 510 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 123,4 m² · constr. 2005 · terrain 62,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 583 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66058923731132960010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 978 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 233 $ Poids 56 % |
| 4 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 725 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 956 844 $ Poids 51 % |
| 5 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 018 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 949 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 137 131 $ Poids 50 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 917 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 848 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 681 $ Poids 46 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 782 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −58 212 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 148 015 $ Poids 41 % |
| 11 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 684 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 894 366 $ Poids 40 % |
| 12 | 5524, Silverson avenue, Côte-Saint-Luc 2025-01-27 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 263 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 414 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.