6803 Chemin HEYWOOD app. 511 app. 511 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 143,2 m² · constr. 2005 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 673 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66058923731132960010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 732 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 247 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 917 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 906 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 684 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 949 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 385 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 053 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 200 656 $ Poids 61 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 553 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −61 389 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 006 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 949 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 209 684 $ Poids 56 % |
| 8 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 782 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 220 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 669 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 182 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 948 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 061 806 $ Poids 45 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 837 923 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.