Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 137,3 m² · constr. 2005 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 645 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66058923731132960010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 917 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 889 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 684 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 932 769 $ Poids 61 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 732 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −49 504 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 226 526 $ Poids 61 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 949 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 188 065 $ Poids 58 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 782 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 198 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 614 $ Poids 50 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 978 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 016 262 $ Poids 50 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −77 538 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 035 071 $ Poids 49 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 657 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 553 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −78 636 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 989 469 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.