6803 Chemin HEYWOOD app. 806 app. 806 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 256 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 236,9 m² · constr. 2005 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 300 $
Rôle antérieur 1 142 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
955 100 $
Rôle antérieur
1 142 300 $
ID provincial
66058923731132960010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 415 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 236 668 $ Poids 83 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 559 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 343 502 $ Poids 69 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 592 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 347 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 793 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 995 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 972 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 044 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 393 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −87 123 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 1 917 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 620 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −101 760 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 661 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 871 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 371 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 885 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +124 657 $ | 1 511 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 912 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 905 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 431 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 610 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 757 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 732 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −75 917 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 224 366 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.