Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 168,6 m² · constr. 2005 · terrain 84 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 882 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
66058923731132960010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 553 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 131 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 654 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 831 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 806 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 574 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 868 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 437 393 $ Poids 67 % |
| 6 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 431 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 295 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 501 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 870 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 865 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 732 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 337 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 268 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 154 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 870 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 928 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 870 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 899 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.