Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 85,6 m² · constr. 1967 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923732350080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21020000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
66058923732350080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 21 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 432 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 069 558 $ Poids 27 % |
| 2 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 911 332 $ Poids 17 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 909 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 991 517 $ Poids 17 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 723 923 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −56 310 $ · Ajust. âge +89 010 $ | 1 097 230 $ Poids 16 % |
| 6 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 778 742 $ Poids 12 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −81 805 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 128 400 $ Poids 10 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −54 279 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 684 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 748 168 $ Poids 6 % |
| 10 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 743 882 $ Poids 6 % |
| 11 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 752 120 $ Poids 6 % |
| 12 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge +47 613 $ | 852 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.