5720 Boulevard CAVENDISH app. 406 app. 406 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 62,7 m² · constr. 1967 · terrain 19 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923732350080010391
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21041300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
66058923732350080010391
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 13 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −127 343 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 183 $ Poids 1 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −80 777 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 014 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −173 536 $ · Ajust. âge +89 010 $ | 980 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −193 505 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 948 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −165 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −108 829 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 671 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −122 511 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 703 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 527 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 641 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −200 370 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 009 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −133 351 $ · Ajust. âge +47 613 $ | 767 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −112 800 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 675 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −170 000 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 805 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.