5740 Avenue REMBRANDT app. 306 app. 306 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 121,4 m² · constr. 1980 · terrain 57,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 416 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923733055460010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38704023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66058923733055460010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 33 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 973 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 301 $ Poids 53 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 952 489 $ Poids 53 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 917 $ Poids 47 % |
| 4 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 925 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 949 876 $ Poids 46 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 855 $ Poids 44 % |
| 6 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 011 524 $ Poids 40 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −52 400 $ · Ajust. âge +89 505 $ | 1 119 857 $ Poids 40 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 154 623 $ Poids 38 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 921 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 822 504 $ Poids 36 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 704 $ Poids 36 % |
| 11 | 5524, Silverson avenue, Côte-Saint-Luc 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 263 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 019 697 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.