5740 Avenue REMBRANDT app. 308 app. 308 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 130,9 m² · constr. 1980 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 462 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923733055460010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38704025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66058923733055460010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 37 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 850 017 $ Poids 51 % |
| 2 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +89 505 $ | 1 154 668 $ Poids 49 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 985 573 $ Poids 48 % |
| 4 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 901 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 887 122 $ Poids 46 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 402 $ Poids 44 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 942 $ Poids 43 % |
| 7 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 927 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −72 135 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 193 195 $ Poids 43 % |
| 8 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 160 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 973 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 985 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 129 352 $ Poids 40 % |
| 11 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 044 661 $ Poids 37 % |
| 12 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 925 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 982 972 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.