5740 Avenue REMBRANDT app. 501 app. 501 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 226,9 m² · constr. 1980 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 767 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923733055460010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38704038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66058923733055460010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 387 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 394 955 $ Poids 78 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 678 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 207 195 $ Poids 77 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 605 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 592 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 842 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 091 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 582 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +88 497 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 543 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 507 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +71 554 $ · Ajust. âge +120 185 $ | 2 212 072 $ Poids 67 % |
| 7 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 638 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −73 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 750 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 318 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 622 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 991 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 103 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 807 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 246 091 $ Poids 63 % |
| 11 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 879 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 468 $ Poids 61 % |
| 12 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 900 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 610 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.