5680 Avenue REMBRANDT app. 302 app. 302 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 204,7 m² · constr. 1988 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 670 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923743740380010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38743028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66058923743740380010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 443 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 523 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 623 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 515 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 636 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 679 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 043 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 554 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 179 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 856 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 934 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 687 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 909 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 723 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 234 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 633 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 264 265 $ Poids 61 % |
| 10 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 469 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 400 145 $ Poids 59 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 709 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 722 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 043 924 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.