5680 Avenue REMBRANDT app. 405 app. 405 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 108,6 m² · constr. 1988 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923743740380010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38743034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66058923743740380010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 33 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 814 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 905 284 $ Poids 56 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 968 056 $ Poids 46 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 526 $ Poids 42 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 916 312 $ Poids 42 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 609 $ Poids 42 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 302 $ Poids 41 % |
| 7 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 103 $ Poids 39 % |
| 8 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 808 $ Poids 39 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 819 081 $ Poids 37 % |
| 10 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 409 $ Poids 35 % |
| 11 | 5510, avenue Silverson, Côte-Saint-Luc 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 990 $ Poids 35 % |
| 12 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 966 876 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.