5680 Avenue REMBRANDT app. 704 app. 704 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 198,6 m² · constr. 1988 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 647 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923743740380010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38743062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66058923743740380010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 623 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 495 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 443 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 504 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 614 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 687 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 896 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 679 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 533 $ Poids 68 % |
| 6 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 554 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 152 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 856 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 923 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 469 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 381 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 848 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +86 461 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 696 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 723 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −48 272 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 218 909 $ Poids 59 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 709 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 894 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 722 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 029 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.