5603 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 146,4 m² · constr. 1973 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 544 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923745408690010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66058923745408690010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 983 071 $ Poids 53 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 963 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 944 071 $ Poids 52 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 210 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 901 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 866 240 $ Poids 46 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 148 713 $ Poids 40 % |
| 7 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 139 779 $ Poids 39 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 577 382 $ Poids 39 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 846 312 $ Poids 37 % |
| 10 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 181 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 796 240 $ Poids 35 % |
| 12 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 1 176 658 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.