5641 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923745408690010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29403700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66058923745408690010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 824 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 023 $ Poids 56 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 954 001 $ Poids 39 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 934 930 $ Poids 39 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 799 405 $ Poids 36 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 803 686 $ Poids 35 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 772 373 $ Poids 35 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 1 097 508 $ Poids 33 % |
| 8 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −54 703 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 842 304 $ Poids 33 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 993 668 $ Poids 31 % |
| 10 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −53 087 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 102 140 $ Poids 30 % |
| 11 | 5524, Silverson avenue, Côte-Saint-Luc 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 263 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 823 598 $ Poids 30 % |
| 12 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 758 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 210 758 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.