5663 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 126,1 m² · constr. 1973 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923745408690010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29404800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66058923745408690010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 824 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 504 $ Poids 54 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 939 457 $ Poids 39 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 958 530 $ Poids 38 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 807 451 $ Poids 37 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 803 377 $ Poids 35 % |
| 6 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 845 896 $ Poids 35 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 775 869 $ Poids 35 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 1 102 272 $ Poids 34 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −48 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 106 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 998 203 $ Poids 31 % |
| 11 | 5524, Silverson avenue, Côte-Saint-Luc 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 263 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 827 019 $ Poids 30 % |
| 12 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 995 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 216 995 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.