5683 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 113,8 m² · constr. 1973 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 581 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923745408690010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29405800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66058923745408690010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 824 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 915 680 $ Poids 47 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 157 983 $ Poids 39 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 896 621 $ Poids 38 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 980 385 $ Poids 35 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 765 796 $ Poids 34 % |
| 7 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 192 $ Poids 33 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 940 $ Poids 31 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 922 135 $ Poids 31 % |
| 10 | 5510, avenue Silverson, Côte-Saint-Luc 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 744 741 $ Poids 30 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 742 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 955 299 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.