5661 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 176 m² · constr. 2001 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 753 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923753172670060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20504756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
66058923753172670060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 662 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 847 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 734 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 102 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 822 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 604 237 $ Poids 72 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 665 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 568 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 529 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 749 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 629 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −82 777 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 419 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 463 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 994 $ Poids 56 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −58 695 $ | 865 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 694 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 978 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 458 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −60 459 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 348 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 176 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.