5575 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 177,5 m² · constr. 2002 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 770 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923753172670070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20504757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66058923753172670070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 689 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 850 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 688 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 535 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 850 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 610 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 763 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 106 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 652 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −77 729 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 424 294 $ Poids 61 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 468 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 873 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 488 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 353 470 $ Poids 51 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 719 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 981 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 436 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −102 422 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 438 623 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.