5577 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 147,8 m² · constr. 2002 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 718 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923753172670080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20504758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
66058923753172670080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 067 379 $ Poids 64 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 765 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 020 164 $ Poids 62 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 988 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 263 654 $ Poids 59 % |
| 4 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 836 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 961 778 $ Poids 57 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 919 435 $ Poids 56 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 217 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 179 $ Poids 49 % |
| 8 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 839 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 198 232 $ Poids 47 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 849 982 $ Poids 44 % |
| 10 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 994 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 237 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 907 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 805 860 $ Poids 41 % |
| 12 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 226 540 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.