5581 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 156,5 m² · constr. 2002 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 759 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923753172670100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20504760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
66058923753172670100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 094 148 $ Poids 73 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 769 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 045 596 $ Poids 73 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 995 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 294 417 $ Poids 58 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 841 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −85 238 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 524 709 $ Poids 54 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 680 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 598 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 805 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 836 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 985 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 844 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 227 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 944 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 688 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 249 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −64 273 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 394 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 872 789 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.