5583 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 144,1 m² · constr. 2002 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923753172670110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20504761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66058923753172670110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 836 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 951 556 $ Poids 58 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 055 994 $ Poids 58 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 908 719 $ Poids 57 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 999 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 250 571 $ Poids 57 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 771 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 009 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 203 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 662 522 $ Poids 48 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 282 $ Poids 45 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 999 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 223 801 $ Poids 45 % |
| 10 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 847 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 185 802 $ Poids 43 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 212 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 901 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 797 666 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.