5599 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 180,5 m² · constr. 2003 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 788 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923753172670130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20504763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
66058923753172670130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 734 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 857 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 731 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 546 292 $ Poids 72 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 895 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 622 589 $ Poids 68 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 815 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 695 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −67 635 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 434 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 445 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 111 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 831 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 475 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −93 082 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 447 962 $ Poids 55 % |
| 9 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 439 m · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 029 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 296 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 540 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 362 539 $ Poids 53 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −49 665 $ | 885 537 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.