6617-6619 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 240,9 m² · constr. 1959 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 758 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923760249950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
758 600 $
ID provincial
66058923760249950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 652 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 273 518 $ Poids 67 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 617 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 950 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 531 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 166 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 585 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −90 097 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 443 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 693 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −67 574 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 073 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 517 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 430 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 977 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 385 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 834 930 $ Poids 49 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 942 230 $ Poids 49 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 616 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −82 729 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 061 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 932 259 $ Poids 42 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 058 626 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.