6645-6647 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 228,7 m² · constr. 1959 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 820 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923760290020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66058923760290020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 520 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 927 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 565 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 243 376 $ Poids 72 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 958 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 814 002 $ Poids 59 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 894 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 352 356 $ Poids 58 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 917 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 488 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −125 669 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 407 993 $ Poids 50 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 780 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 112 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 033 579 $ Poids 46 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 595 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −93 019 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 047 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 908 483 $ Poids 43 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 932 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 903 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −60 066 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 634 782 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.