6609-6611 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 221,8 m² · constr. 1959 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 721 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923761242660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
66058923761242660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 642 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 914 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 557 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 118 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 675 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 226 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 802 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 999 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 333 469 $ Poids 53 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 903 457 $ Poids 50 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 899 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 095 756 $ Poids 49 % |
| 8 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 877 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 985 915 $ Poids 49 % |
| 9 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 542 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −82 773 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 379 288 $ Poids 40 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 019 413 $ Poids 39 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 895 036 $ Poids 38 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 899 763 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.