6605-6607 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 220,2 m² · constr. 1958 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 703 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923761253960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66058923761253960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 654 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 907 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 570 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 109 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 686 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 534 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 825 770 $ Poids 59 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 795 730 $ Poids 57 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 322 856 $ Poids 52 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 895 609 $ Poids 50 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 911 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 086 950 $ Poids 50 % |
| 9 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 885 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 977 766 $ Poids 49 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 638 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +174 554 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 1 647 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 011 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 555 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −87 045 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 368 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.