5604 Avenue ROBINSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 199,8 m² · constr. 1956 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 854 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923761853330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39029300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
854 800 $
ID provincial
66058923761853330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 634 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 860 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 611 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +91 355 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 549 366 $ Poids 68 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 578 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 047 510 $ Poids 65 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 753 354 $ Poids 50 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 926 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 028 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 678 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +104 068 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 018 574 $ Poids 48 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 654 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −73 871 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 154 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 929 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 923 588 $ Poids 47 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 892 702 $ Poids 47 % |
| 10 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +114 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 062 379 $ Poids 46 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 386 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 841 613 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.