6605 Chemin FLEET · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 187,5 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 801 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923761880630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
66058923761880630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 584 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 499 203 $ Poids 80 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 658 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +68 112 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 982 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 024 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 606 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 837 246 $ Poids 58 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 343 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 862 239 $ Poids 53 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 097 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 815 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 552 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −76 035 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 016 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 560 $ Poids 45 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 902 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 998 712 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.