6545 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 273 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 264,4 m² · constr. 1975 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 983 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923762249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02502045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
66058923762249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 769 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 638 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 573 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 803 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 878 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 213 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 801 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 200 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 749 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −143 126 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 549 212 $ Poids 48 % |
| 6 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 593 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +101 630 $ · Ajust. âge +104 310 $ | 1 405 683 $ Poids 48 % |
| 7 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 601 034 $ Poids 48 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 820 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 422 377 $ Poids 47 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 825 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −94 355 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 813 894 $ Poids 43 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 717 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +116 303 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 312 635 $ Poids 42 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 798 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +94 450 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 047 309 $ Poids 41 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +100 460 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 549 804 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.