5612 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 377 300 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 205,1 m² · constr. 1961 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 800 $
Rôle antérieur 1 289 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923762889470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 600 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
1 289 300 $
ID provincial
66058923762889470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 791 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 890 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 607 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 855 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 935 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 629 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 734 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 088 016 $ Poids 64 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 597 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 182 899 $ Poids 63 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 692 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 808 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 613 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 983 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 764 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +112 970 $ · Ajust. âge +28 940 $ | 1 607 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 801 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −60 777 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 196 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 682 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 106 899 $ Poids 48 % |
| 11 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 293 982 $ Poids 48 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 780 896 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.