6543 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 264 m² · constr. 1975 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 977 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923763250530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02502055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
977 000 $
ID provincial
66058923763250530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 540 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 158 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 784 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 637 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 587 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 801 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 893 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 212 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 816 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 199 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 608 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +100 646 $ · Ajust. âge +104 310 $ | 1 404 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 760 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −144 708 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 547 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 714 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 599 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 834 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +84 742 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 421 389 $ Poids 47 % |
| 10 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 554 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 082 618 $ Poids 45 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 840 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −95 597 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 812 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 732 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +115 303 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 311 634 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.