6539 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 264,4 m² · constr. 1975 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 1 015 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923763253430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02502020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
1 015 700 $
ID provincial
66058923763253430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 569 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 159 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 812 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 638 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 615 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 803 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 922 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 213 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 845 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 200 268 $ Poids 60 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 781 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −143 126 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 549 212 $ Poids 47 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 637 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +101 630 $ · Ajust. âge +104 310 $ | 1 405 683 $ Poids 47 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 743 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 601 034 $ Poids 47 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 861 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 422 377 $ Poids 46 % |
| 10 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 583 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 083 329 $ Poids 44 % |
| 11 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 695 m · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 951 259 $ Poids 43 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 868 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −94 355 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 813 894 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.