6535 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 227,9 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 736 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923763256160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66058923763256160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 630 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 009 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 665 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 228 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 596 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 720 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 983 330 $ Poids 66 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 869 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 925 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 789 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 134 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 704 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge −73 960 $ | 2 022 317 $ Poids 60 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 770 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +91 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 404 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 887 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 241 400 $ Poids 59 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 887 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −70 444 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 216 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 806 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 889 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 520 889 $ Poids 52 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 756 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 844 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 642 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −115 740 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 552 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.