6529 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 206 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 728 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923763259880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
66058923763259880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 661 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 961 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 797 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 331 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 832 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 438 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 884 342 $ Poids 65 % |
| 5 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 729 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −73 960 $ | 1 926 179 $ Poids 64 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 723 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 849 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 826 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 079 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 702 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 174 134 $ Poids 60 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 618 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 600 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 232 250 $ Poids 55 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 792 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 802 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 733 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 976 253 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.