5618 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 186,8 m² · constr. 1959 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 988 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923763750820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
988 700 $
ID provincial
66058923763750820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 622 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 808 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 805 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 366 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 780 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 1 518 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 954 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 544 508 $ Poids 63 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 630 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 932 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 820 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 994 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 227 649 $ Poids 58 % |
| 8 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 037 379 $ Poids 55 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 703 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 765 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 805 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 848 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 359 421 $ Poids 48 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 860 506 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.