6526 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 128,1 m² · constr. 1957 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 854 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923763777080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02510100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 400 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
66058923763777080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 747 723 $ Poids 45 % |
| 2 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 900 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 787 501 $ Poids 42 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 849 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 903 738 $ Poids 41 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 879 222 $ Poids 40 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 750 287 $ Poids 39 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 247 $ Poids 39 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 737 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 032 622 $ Poids 37 % |
| 9 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 030 040 $ Poids 36 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −63 381 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 997 253 $ Poids 34 % |
| 11 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 937 259 $ Poids 34 % |
| 12 | 5524, Silverson avenue, Côte-Saint-Luc 2025-01-27 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 263 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 780 282 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.