5621 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 199,2 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 887 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923763886140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
66058923763886140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 672 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 827 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 817 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 294 812 $ Poids 72 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 596 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 852 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 398 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 977 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 577 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 856 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 863 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 828 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 675 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 951 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 591 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 199 843 $ Poids 58 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 799 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 051 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 758 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 781 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 663 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −58 813 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 146 421 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.