6527 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 196,7 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 691 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764251010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66058923764251010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 455 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 387 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 806 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 299 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 841 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 403 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 735 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 829 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 671 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 941 835 $ Poids 66 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 582 462 $ Poids 59 % |
| 7 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 738 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −61 019 $ · Ajust. âge −73 960 $ | 1 885 354 $ Poids 59 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 893 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 1 558 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 916 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 866 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 611 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 204 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 744 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 955 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 805 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 784 525 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.